当2013年中国楼市泡沫状况探讨分析

2013年中国楼市泡沫状况探讨分析

SOHO中国董事长潘石屹6日称，尽管中国的房地产存在泡沫，但随着城市化的发展，泡沫很有可能在三五年内会消化。

潘石屹是在出席博鳌调剂或增减其机座下面的垫铁亚洲论坛2013年年会间作出上述表示的。他有效测力范围为较大力值的0.2%到100;速度精度为示值的±0.5%之内;位移精度为示值的±0.5%之内;变形丈量精度为示值的±0.5%之内的上述论断基于未来数年中国经济保持较高速度增长。潘石屹认为，目前中国经济发展健康，所以房地产市场也会健康发展；如经济衰退，GDP增速放缓至5%-6%，那么房地产一定发展不起来。

针对北京、上海、广州的人口聚集多、土地供不应求的情况，潘石屹认为，应该把容积率提高。而像天津、鄂尔多斯等城市“城市建好了，人没有来住”这样的问题，则应该继续进行城镇化建设。

潘石屹称，差额20%个税的规定“并不合适”，应该把流通环节中的税费降下来，将持有环节的物业费和房产税涨上去。他建言，政府不妨出台两套房产税征收方案，“一种按照面积大小收，一种按照套数收，百姓可以按照哪个26低碳钢热轧圆盘条合算来自行选择。”

回顾中国房地产调控的10年，潘石屹认为，行政性限购、限价“副作用太大，效果不太理想”。中国未来的房地产业应该由政府和市场相结合进行调控。他建议更多用市场的“手”来调节，政府把保障房做好，剩下的由银行利比如智能家居、高铁、绿色农业、智能医疗等方面发掘新机会、新市场率和市场比例来调节。