楼盘被查封购房者能否获赔-【资讯】
发布时间:2021-07-15 22:38:45
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来源:书包厂家
吕舒扬
某市正在开发的X小区突然停工,并被法院查封,引发购房者恐慌。购房者担心尾盘资不抵债,他们不仅住不进楼,也拿不回钱。从9月底事发至今,开发商老板迟迟不肯露面。这些购房者有的已经交了全款,有的贷款交了首付,他们能要回钱吗?
房屋预告登记才是保障
据了解,因为开发商要求“先交钱后签合同”,200多户交了钱的购房者中,只有十几户完成了房屋预告登记。有了房屋预告登记,尽管尚未进行不动产登记,未经户主允许,开发商也不能将房产抵押、变卖给第三方。
进行了房屋预告登记的购房者在法律上有优先受偿权。即使开发商以拍卖尾盘的方式归还借款,这些购房者也是首先被偿还欠款的一批人。
购房者身份或存争议 获赔难
有律师表示,如果“购房者身份”本身在法律上存在争议的话,也就是没有合同,也没有明确房价和所购房屋房号的情况下,这些已付款的购买者,或许就只能以“债权人”身份出现。但投资人作为最大的债权人,和最早的诉讼者,可能会优先获得赔偿。一旦这样的局面出现,这一部分购房者能不能获得赔偿,能获得多少赔偿,就未可知了。
也就是说,大部分购房者的情况是:付完全款或首付款后,没有签购房合同,购房者身份尚不明朗,手续尚未完成,而他们未来的房子不仅被停工、查封,还可能面临着被拍卖。因为开发商的投资人是其最大债权人、最早诉讼者,投资人将很可能得到优先赔偿,未签合同的购房者将排在后面,很可能面临开发商无钱可赔的局面。
融360金融搜索平台建议您,买房一定要先签合同后付款,如果是预售合同,一定要督促开发商进行房屋预告登记。
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